Доска объявлений
Перевод жилых помещений в нежилой фонд. Северная Осетия - Алания, Владикавказ
Подать объявлениеОбъявленияБлокнот Магазины Помощь
Регистрация | Вход
Забыли пароль?
  только в заголовках с фото            Все Частные Компании N
Все объявления - Владикавказ >> Услуги и Новости >> Новости из свободного доступа

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Размещено 22 декабря в 14:18
Перевод жилых помещений в нежилой фонд. Северная Осетия - Алания,  Владикавказ

Владикавказ, Затеречный
Заур
Показать номер телефона
Отправить письмо

Источник:Право на Защиту
Трудности процедуры перевода жилых помещений в нежилой фонд
С вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации от 1 марта 2005 года порядок перевода квартир в нежилой фонд значительно упростился, изменение статуса квартиры, и перевод её в нежилой фонд перестал быть исключительным.
При этом, несмотря на внесенные изменения в жилищное законодательство, вопрос о переводе жилых помещений в нежилой фонд, остался по-прежнему особенно актуальным.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации субъекты гражданских правоотношений вправе распоряжаться недвижимым имуществом, находящимся в их частной собственности по своему усмотрению, включая право использовать данные объекты недвижимого имущества в целях коммерческой деятельности, например под магазины, офисы, парикмахерские, мастерские и т. д.
Однако необходимо отметить, что не каждый объект недвижимого имущества может быть использован под предпринимательскую деятельность. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 288 ГК РФ) предусматривает, что под данный вид деятельности могут быть использованы только объекты нежилого фонда.
Таким образом, в случае наличия в собственности жилых помещений и желания использовать их в целях осуществления предпринимательской деятельности, данные помещения в первую очередь должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, т. е. должны быть переведены в нежилой фонд, однако сделать это не так просто, так как необходимо иметь в виду ряд условий.
Во-первых, следует отметить, что порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд определяется Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности, согласно которым перевод жилого помещения в нежилой фонд невозможен в следующих случаях, если:
- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Во-вторых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в том случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, при
этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не должны являться жилыми.
Основанием для отказа в переводе помещения в нежилой фонд является, прежде всего, несоблюдение требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности, например, если:
- в разряд нежилых помещений переводятся жилые помещения (жилые дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;
- жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое помещение уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом проживающих на данной жилой площади граждан;
- будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении;
- жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном порядке аварийными;
- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
- уменьшение состава общего имущества многоквартирного дома.
Согласно вышеизложенному, перечень основополагающих условий, необходимых для перевода жилого помещения в нежилой фонд, является достаточно объемным, однако несмотря на указанные требования на сегодняшний день, одним из наиболее актуальных вопросов, возникающих при переводе объекта в нежилой фонд, является необходимость организации отдельного входа в переводимом помещении. Выполнение данного условия является самым проблемным, так как при организации отдельного входа в переводимом помещении в нежилой фонд в многоквартирном жилом доме очень часто возникает необходимость изменения несущих конструкций дома (Например: расширение существующего оконного проема в наружной стене), являющихся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
Кроме того, обустройство отдельного входа также может привести к изменению режима использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, т. е. к уменьшению общей площади земельного участка (Например: оборудование крыльца), являющегося в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно сложившейся судебной практике суды справедливо применяют п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, об уменьшении размера общего имущества с согласия всех собственников
помещений в многоквартирном доме и ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений многоквартирного жилого дома как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также права на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 1830-О-О, вышеуказанные статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и, рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, при переводе жилого помещения в нежилой фонд с первой проблемой, с которой можно столкнуться - это получение согласия собственников многоквартирного жилого дома на осуществление реконструкции, переустройства и (или) перепланировки переводимого в нежилой фонд помещения (в случае если осуществление вышеуказанных действий невозможно без присоединения к переводимому помещению части общего имущества многоквартирного дома). К сожалению, данный подход может надолго приостановить процесс перевода помещения в нежилой фонд или сделать данную процедуру вообще неосуществимой.
Вопрос перевода квартиры в нежилой фонд на протяжении длительного времени остается актуальным, и связано это, прежде всего с тем, что данная процедура является достаточно длительной и дорогостоящей и не всегда может повлечь положительный результат в силу технического состояния объекта или правовых вопросов, возникающих при переводе данного помещения в нежилой фонд.
На сегодняшний день, перевод квартиры в нежилой фонд в среднем может занять около 6 месяцев, и это связано не только с проводимыми перепланировками и технической подготовкой объекта, но также и с осуществлением согласований в различных государственных органах.
Однако, несмотря на всю сложность вышеуказанной процедуры, необходимо отметить, что полученный результат обязательно окупится, ведь использование коммерческой недвижимости всегда является выгодней и прибыльней, чем использование жилой недвижимости, поэтому и отнестись к данному вопросу необходимо достаточно серьезно.
Таким образом, прежде чем начать перевод жилого помещения в нежилой фонд, необходимо проанализировать техническое состояние и технические возможности перевода квартиры в нежилой фонд, оценить коммерческую выгоду данного перевода, возможность согласования перевода в органах государственной власти, ведь предварительное выполнение данных действий
позволит вам не только успешно достичь задуманной цели, но и избежать лишних затрат, а также потерю времени.

В магазине 2 объявления

Пожаловаться
Комментарии пользователей
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Просмотров: 513

Выделить объявление
Сделать VIP-объявлением
Спецразмещение

TV Online




Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru